Недвижимость в России дорожает год от года. При этом, спрос на квартиры и дома остается высоким, в том числе и на элитное жилье, цена на которое превышает миллиард рублей. На данный момент недвижимость с таким ценником предлагают разве что в Москве, но интерес к подобным объектам есть не только у жителей столицы, но и у живущих в других регионах страны.
Цены достигают 9 миллиардов рублей
Застройщики стали чаще выводить в продажу на элитный рынок новостроек лоты от 1 миллиарда рублей и дороже. Этой весной число таких предложений в годовом выражении, по разным оценкам, увеличилось от 10 до 39%. Основная причина — общее подорожание элитного жилья и выход проектов класса делюкс. Такие данные приводит РБК.
"Рост предложения связан как с продолжающимся удорожанием элитного сегмента, так и с выходом новых делюкс-проектов с более высокими качественными характеристиками. Наиболее дорогое предложение сегодня сосредоточено в проектах делюкс-класса", — пояснил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Чаще всего в такой ценовой категории представлены пентхаусы, а также резиденции с панорамными видами, террасами, увеличенной высотой потолков, крупными площадями и приватной инфраструктурой. Также на стоимость влияет большая площадь наличие уникальных решений, к которым можно отнести, например, террасы зимний сад или отдельное жилье для персонала.
При этом, 1 миллиард — не предел цены. Так, по данным NF Group, самый дорогой лот — это пентхаус площадью более 917 квадратных метров за 9,4 миллиардов рублей.
Кто чаще всего покупает элитное жилье
По словам консультантов, сделки в таком ценовом диапазоне проводятся не часто. В год совершается порядка 20-25 сделок. При этом, спрос постепенно растет. Так, в первом квартале 2026 года провели 6 сделок, хотя годом ранее за аналогичный период реализовали только 4 объекта.
По словам экспертов, портрет покупателя за последние годы существенно не изменился. Основу спроса формируют собственники бизнеса, топ-менеджеры и представители инвестиционного сообщества, для которых ключевое значение имеют приватность, безопасность, сервисная составляющая и уникальные характеристики объекта.
Значительную долю покупателей составляют не только москвичи, но и жители регионов. Мотивация таких сделок зачастую сводится к долгосрочной защите капитала, а сама покупка сравнивается с инвестированием в произведения искусства.
