SakhalinMedia, 27 мая. Индивидуальное жилищное строительство и садоводство остаются востребованными направлениями землепользования в областном центре. В департаменте землепользования администрации Южно-Сахалинска рассказали ИА SakhalinMedia о том, где сосредоточены соответствующие земельные участки.
Участки под ИЖС: три основных направления
Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в городском округе распределены неравномерно. Наибольшая концентрация таких территорий наблюдается в трёх направлениях:
- Северное направление: микрорайоны и населённые пункты Ново-Александровск, Новая Деревня, Ключи, Березняки;
- Южное направление: сёла Хомутово, Лиственничное, Христофоровка;
- Западное направление: территория населённого пункта Дальнее (статус земель под ИЖС в данной локации требует уточнения в официальных документах ПЗЗ).
Правила землепользования и застройки: зачем нужны и можно ли их корректировать О порядке и этапах внесения изменений в ПЗЗ — в материале ИА SakhalinMedia
Именно в этих локациях муниципалитет активно развивает инфраструктуру для частного домостроения, включая подведение коммуникаций и благоустройство подъездных путей.
Садоводческие товарищества: цифры и география
По информации Департамента землепользования администрации Южно-Сахалинска, на территории городского округа зарегистрировано:
- 198 садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ);
- 31 товарищество с формой, указанной в реестрах как "ДНТ".
Актуальную справку можно запросить в Департаменте землепользования: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32, тел. 8 (424) 246-44-00.
С 2019 года в рамках Федерального закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства, огородничества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" используются понятия СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество). Аббревиатуры "ДНТ"/"ДНП" могут встречаться в местных реестрах как устаревшие обозначения, но юридически такие организации приводятся в соответствие с федеральным законодательством.
Где расположены СНТ?
Садоводческие товарищества в городском округе формируют обособленные кластеры, преимущественно на периферии города — вдоль транспортных коридоров и у подножия сопок. Выделяются четыре ключевые зоны концентрации:
- Западная окраина (район ул. Памятной и реки Сусуи) — крупнейший дачный массив города, исторически сложившаяся зона садоводства;
- Восточная часть (долина реки Рогатки, район "Ласточки") — компактные товарищества в живописной природной среде;
- Северный кластер (Березняки) — активно развивающееся направление с перспективой интеграции в городскую инфраструктуру;
- Юго-Восточный пояс (вдоль Охотской трассы, с. Весточка, карьер "Известковый") — линейное расположение товариществ вдоль транспортной артерии.
Что важно знать землепользователям?
Статус земельного участка (ИЖС, СНТ, ОНТ) определяет не только возможности застройки, но и порядок подключения к инженерным сетям, налогообложение и социальные гарантии.
Газовики отказываются подключать сети к СНТ: как сахалинцам отстоять свои права В региональном управлении Росреестра рассказали, когда и почему могут отказать в газификации
Перед приобретением участка в одном из перечисленных районов рекомендуется уточнить его категорию и ВРИ через публичную кадастровую карту Росреестра или в департаменте землепользования администрации Южно-Сахалинска.
