Россиянам стало сложнее оформить ипотеку на желаемую сумму. Так, по данным экспертов, банки стали жестче урезать суммы по заявкам на кредиты, сообщают "Известия", изучив данные Центробанка. Разница между запрашиваемой суммой россиянами и итоговой суммой, которую одобрили в банке, начала расти еще в в последние месяца 2025 года. Тогда разрыв достиг примерно трети.
Почему банки стали чаще отказывать в ипотеке
То есть, если человек просил у банка 6,1 миллион рублей, то одобряли ему только 4,1 миллион. По сравнению с третьим кварталом 2025 года разница увеличилась. Тогда показатель составлял 21%. Это говорит о том, что банки постепенно снижают размеры одобряемых кредитов и осторожнее подходят к новым заемщикам.
При этом, сократилась и сама доля одобрений по ипотеке. В IV квартале 2025 года банки утверждали только 30–37% заявок, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Дело в том, что банки начали заметно строже подходить к оценке клиентов, отметила заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова. По ее словам, сейчас кредитные организации часто проверяют, сможет ли заемщик платить ипотеку даже в случае потери льготной ставки.
По словам эксперта, многое зависит от того, насколько сильно в банке сократили сумму. Если клиенту одобрили более 80% от запрошенной, то он вряд ли откажется от сделки. Если же одобрили более 60% от желаемой суммы, то примерно 10% откажутся от сделки. Если же финансовая организация одобрила только сумму менее 60% от запрашиваемой, то процент отказа увеличивается до 15. отказ от сделки происходит относительно редко. Однако при согласовании на 60–80% отказов уже около 10%. Если же банк готов выдать менее 60% от нужной суммы — сделки срываются примерно в 15% случаев.
Важное значение при подаче заявки имеет сумма первоначального взноса. Если она менее 20-30%, то риск получить отказ крайне высок. Также смотрят на показатель долговой нагрузки. Иначе говоря, если ежемесячный платеж будет составлять примерно 80% дохода за месяц, то с большой долей вероятности банк откажет в кредите.
Что делать заемщикам при отказе в нужной сумме
Если банк не выдал необходимую сумму, то у соискателя все еще есть шансы переубедить банк. Например, можно подключить соза. Тогда долговая нагрузка ляжет на совокупный бюджет. Также стоит попробовать подтвердить документально дополнительные источники дохода. Также, помочь получить заветное "да" от банка может увеличение первоначального взноса.
В ряде случаев имеет смысл временно отложить покупку жилья и накопить больше собственных средств, считают эксперты. Это позволит уменьшить размер кредита и повысить шансы на одобрение.
