SakhalinMedia, 11 июня. В мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 230,5 млрд рублей, из которых половина — 115,25 млрд рублей — пришлась на новостройки. Впервые за почти два года доля первичного рынка в общей сумме выдач не превысила 50%, сообщили аналитики "Домклик" Сбербанка.
Мы продолжаем наблюдать за корректировкой спроса с первичного рынка в другие сегменты недвижимости, что выравнивает структуру ипотечного рынка, — отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
Если по сравнению с маем 2025 года объём ипотеки на покупку квартиры в новостройках сократился на 9,8%, то выдачи на приобретение готовых квартир выросли в 2,6 раза — до 59,3 млрд рублей. Прирост выдач на готовые загородные дома составил 55,5%, а на строительство собственного дома — 40%.
В общей сложности выдачи на вторичное и загородное жильё выросли почти в 2 раза год к году: с 53 млрд рублей в мае 2025-го до 105,1 млрд рублей в мае 2026-го.
Новостройки: где сохраняется высокий спрос
По итогам мая 2026 года суммарный объём выдач на первичном рынке составил чуть более 115,3 млрд рублей, что на 9,8% меньше показателя годовой давности. Доля новостроек в общем объёме выдач снизилась на 1,4 п.п. и составила ровно 50% — ниже за последние два года было только в первой половине 2024 года.
Наиболее высокий интерес к приобретению квартиры на первичном рынке продемонстрировали заёмщики из:
- Воронежской области (65,2%);
- Республики Чувашия (63,7%);
- Хабаровского края (63,1%).
Рынок новостроек на Сахалине устоит перед кризисом — министр строительства Николай Давыдов Эксперты опасаются падения спроса, но власти уверяют: стройки не заморозят
Вторичная недвижимость: лидер роста
В наибольшей степени от коррекции спроса на новостройки выиграл рынок вторичной недвижимости. Ещё год назад выдачи на готовые квартиры составляли 22,8 млрд рублей, тогда как в мае 2026 года эта сумма выросла в 2,6 раза — до 59,3 млрд рублей.
Доля вторичного рынка немного снизилась (−1,4 п.п. к апрелю 2026), что связано с сезонным ростом интереса к загородному жилью.
В мае 2026 года ипотеку на готовые квартиры особенно активно оформляли жители:
- Архангельской области (53,5%);
- Красноярского края (39,1%);
- регионов Севера (Мурманская область, Республика Карелия);
- Сибири (Кемеровская область) и Дальнего Востока (Магаданская область и другие).
Среди других регионов выделяется Самарская область — с долей вторички 37,3% от общей суммы выдач.
Вторичка Южно-Сахалинска: где дешевле, а где — элитно? Обзор цен по районам Обзорный материал о рынке жилья, где цифры встречаются с реальностью, а мечты о новом доме — с суровой сахалинской действительностью
Загородная недвижимость: уверенный прирост
Уверенный прирост выдач заметен и на рынке загородного жилья:
- Готовые загородные дома: объём выдач вырос на 55,5% в годовом выражении — с 18,4 млрд до 28,6 млрд рублей;
- Строительство собственного дома (ИЖС): объёмы кредитования увеличились на 40% — с 12,5 млрд до 17,5 млрд рублей.
Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам мая достигла 20%, из которых 12,4% пришлись на загородные дома, а 7,6% — на ИЖС.
Лидеры по спросу:
- На покупку готового загородного дома: Республика Калмыкия (40,6%), Оренбургская область и Ставропольский край (по 27,3%), Республика Бурятия (26%);
- На ИЖС: Республика Саха (Якутия) — 24%, Астраханская область и Забайкальский край (по 19%), Республика Бурятия (18,8%).
