Одним из самых актуальных вопросов на сегодняшний день в стране выглядит примерно следующим образом — брать ли жилье в ипотеку сейчас или же подождать год, пока процентная ставка не станет выгоднее. Некоторые выбирают второй вариант в надежде, что ключевая ставка будет снижаться, а за ней пойдут и более выгодные условия со стороны банков на кредиты. Вот только не все так гладко в этой ситуации. В частности, никто не отменял роста цен на само жилье, а это может заметно снизить выгоду от отложенной покупки.
Аргументы "за" и "против"
В настоящее время пристальное внимание приковано к ближайшему заседанию Банка России, которое состоится 19 июня. Именно там примут решение — снижать или нет ключевую ставку. От этого будет зависеть и условие вероятной ипотеки. В начале июня 2026 года средние ипотечные ставки составляют 18,5–19%. При сохранении тенденции к снижению в течение года они могут опуститься до 15–16%.
Директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский отметил, что в ближайший год цены на вторичном рынке вырастут не менее чем на 10%. Впрочем, при сохранении динамики снижения ключевой ставки рост может быть более существенным, отмечают "Известия".
В качестве примера аналитики "Жилфонда" рассмотрели вариант покупки квартиры в Москве. Стоимость жилья оценили в 12 миллионов. Если оформить ипотеку на 25 лет с первоначальным минимальным взносом в 2 миллиона рублей и ставкой в 19%, то сумма ежемесячного платежа составит 160 тысяч рублей. Теперь посчитаем возможный сценарий в 2027 году. Допустим, процентная ставка составит уже 15%, первоначальный взнос останется на том же уровне, а вот жилье подорожает на 10%. Таким образом, сумма кредита увеличится до 11,2 миллионов рублей, а ежемесячный платеж составит 144 тысячи рублей.
Казалось бы. на разнице по ставке можно за год сэкономить почти 200 тысяч рублей. Вот только такая выгода доступна только людям, которым нет необходимости снимать жилье на время ожидания. а так, по средним ценникам, за аренду жилья за год предстоит потратить 720 тысяч рублей. Итого бюджет уйдет в минус более чем на полмиллиона.
Более выгодным ожидание может оказаться, если покупатель будет откладывать разницу между потенциальным ипотечным платежом и арендой. В московском примере это около 100 тысяч рублей в месяц, или 1,2 миллиона рублей за год. Тогда первоначальный взнос увеличится до 3,2 миллионов рублей, а платеж по ставке 15% снизится примерно до 127 тысяч рублей.
Ожидание — не бесплатная пауза
Теперь рассмотрим подобный вариант в Новосибирске. Стоимость квартиры составляет 7,4 миллиона рублей. Если первоначальный взнос будет 20% от суммы, а процентная ставка составит все те же 19%, то сумма ежемесячного платежа составит 95 тысяч рублей. Если подождать год и купить жилье по ставке 15%, платеж снизится примерно до 85 тысяч рублей. При этом, квартира может подорожать на 740 тысяч рублей, а аренда за год обойдется еще в 360 тысяч рублей. В итоге ожидание может стоить около 1,1 миллиона рублей.
"Ожидание снижения ставки часто выглядит психологически более комфортным решением. Но на практике стоит просчитывать не только процент по ипотеке, но и рост стоимости самого жилья, а также расходы на аренду и инфляцию. В каждом конкретном частном уравнении много разных факторов, от повышения цен на ремонт до условий рефинансирования, на которое можно будет претендовать через год. Однако в сухом остатке чаще всего ожидание — это не бесплатная пауза, а финансовое решение со своей ценой", — пояснил Чернокульский.
При этом, последнее слово все же остается за потенциальным покупателем. Аналитики советуют не торопиться с решением, а хорошенько взвесить свои возможности. Тогда станет окончательно ясно, стоит ли ждать год или можно обзавестись жильем сейчас, а через некоторое время подумать о рефинансировании ипотеки.
