Россиянам стало сложнее торговаться при покупке вторичного жилья. Основных причины две — рост спроса и постепенное снижение предложений. В настоящий момент фактическая стоимость проданных на вторичном рынке крупных городов России квартир в январе—марте была на 14% ниже цен в объявлениях. За год разрыв сократился на 2 процентных пункта, сообщает "Коммерсантъ".
По данным компании "Инком-Недвижимость", в Москве средняя скидка, на которую готовы пойти продавцы не превышает 3%, хотя годом ранее размер скидки был в два раза больше. Эксперты связывают эту тенденцию с активным спросом. На рынке "старой" Москвы объем предложения за месяц снизился на 6%, а средняя стоимость квартир выросла сразу на 5%. Столь резкого месячного роста цен аналитики не фиксировали более десяти лет. В целом уровень торга на вторичном рынке снижается. В мае средний размер скидки в России составлял 5,1%.
Наиболее выраженным сокращение оказалось в Набережных Челнах. Если в январе—марте прошлого года вторичное жилье тут продавалось в среднем на 8% дешевле, чем экспонировалось, то сейчас разрыв сократился до 2%. Среди более крупных рынков тенденция прослеживается в Краснодаре и Московской области, где размер дисконта сократился за год на 5 пунктов, до 21% и 9% соответственно.
Аналитики отмечают, что интерес к вторичному жилью среди жителей регионов России вырос после ужесточения условий семейной ипотеки. Многие покупатели, отказавшиеся от новостроек, переключились на готовые квартиры на вторичном рынке, что дополнительно поддержало спрос и укрепило позиции продавцов, предоставив им право фиксировать цену и не идти на скидки.
