Несмотря на высокие ставки и аномальные ежемесячные платежи россияне не оставляют попыток оформить ипотеку для покупки собственного жилья. При этом, зачатую претенденты нарываются на отказы из-за ужесточения политики банка. Как оформить ипотеку и избежать критических финансовых рисков в беседе с Pravda.Ru рассказала финансовый консультант, генеральный директор компании "Организация личных финансов" Алена Никитина.
По ее словам, решение о покупке квартиры важно принимать на основе расчетов, а не эмоций. В последнее время это стало наиболее актуально. Важный момент — накопления. Как отметила Никитина, надо позаботиться о факторах риска при выплате ежемесячных платежей. Лучше распланировать бюджет так, чтобы на эту цель уходило не более 25% бюджета. Это поможет и жить относительно спокойно и банк убедить в стабильности финансового положения.
"Сейчас сложно назвать единый показатель, потому что доходы сильно различаются, но, на мой взгляд, оптимальный уровень — до 20–25% максимум. Банки при этом часто закладывают 30–40% как допустимую нагрузку. Важно учитывать и первоначальный взнос: если он формируется за счет потребительского кредита или используется схема с нулевым взносом, это значительно повышает риски", — отметила Никитина.
При этом, важно понимать, что бюджет формируется не только из накоплений одного человека. Стоит рассматривать общую финансовую возможность семьи. Так, например, при первоначальном взносе в 50-60% от стоимости жилья допустимо направление 40% зарплаты на погашение кредита, поскольку у заемщика остается возможность для нормального маневра.
