SakhalinMedia, 18 июля. На Сахалине агенты по недвижимости прогнозируют пересмотр предельных сумм по льготным ипотечным программам уже к началу осени. Такое мнение высказал директор агентства "Ключ к недвижимости", член Дальневосточной гильдии риэлторов Денис Герасимов.
В конце июня в Южно-Сахалинске состоялся круглый стол "Строительный бум на Сахалине: риски затоваривания и финансовая устойчивость застройщиков" (16+), организованный ИА SakhalinMedia и ИД "Губернские ведомости" при поддержке СахГУ. Участники — руководители строительных компаний, банков и риэлторских агентств — сошлись во мнении, что рынок новостроек переживает серьёзную трансформацию. К этой оценке присоединился и Денис Герасимов.
Покупатель голосует рублём
Как отметил эксперт, существенный рост цен на первичном рынке привёл к тому, что установленные государством лимиты по дальневосточной (6 млн рублей) и семейной ипотеке (9 млн рублей) покрывают сегодня лишь стоимость малогабаритных квартир. Семьям, которым нужно больше комнат, этих сумм уже недостаточно.
При этом в агентстве фиксируют устойчивый тренд: сахалинцы всё реже соглашаются на тесное жильё или квартиры, не отвечающие современным требованиям комфорта. Рыночные позиции застройщиков и покупателей поменялись местами.
"Если несколько лет назад застройщики предлагали стандартные решения — только два типа отделки, черновая или чистовая, — то сегодня инициатива перешла к покупателю. Именно он определяет, что хочет приобрести и сколько готов за это заплатить. Девелоперам, чтобы удержаться, придётся подстраиваться. Мы уже взяли на аутсорс маркетинг по продажам в одном из крупных ЖК Южно-Сахалинска — разрабатываем нестандартные для региона продукты: квартиры с кладовыми, с отделкой под косметический ремонт, с парковочными местами от застройщика", — пояснил Герасимов.
Камень преткновения — оценка банков
Парадоксально, но при удорожании жилья банки не спешат пересматривать свои подходы к оценке. По словам риэлтора, при рассмотрении ипотечных заявок финансовые организации часто занижают стоимость квадратного метра, ориентируясь на среднероссийские показатели и делая собственный перерасчёт. В итоге одобренная сумма оказывается ниже не только запрашиваемой, но и установленного лимита. Покупатель вынужден увеличивать первоначальный взнос с 10 до 20 процентов, а нередко и вовсе отказывается от кредита.
"Мы предполагаем, что в ближайшее время власти пересмотрят предельные суммы по ипотеке с господдержкой. К осени такое решение должно быть принято", — добавил эксперт.
Доступность льготных кредитов остаётся критически важной: большая часть сделок на вторичном и первичном рынках заключается именно по этим программам. Для сохранения темпов строительства и реализации жилья по приемлемым ценам региону и стране в целом необходима дальнейшая поддержка государства.
