SakhalinMedia, 23 июля. Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, который уравняет стоимость жилья при покупке за наличные и в рассрочку. Об этом Бизнес ФМ (16+) сообщили в Центробанке. Главная цель инициативы — нивелировать риски граждан, банков и застройщиков.
Что изменится для покупателей
Согласно проекту закона, стоимость квартиры, купленной сразу и взятой в рассрочку, должна быть одинаковой. Завышения цены в случае рассрочки быть не должно, как не должно быть и скидок при покупке без кредитов. Это создаст равные условия для всех категорий покупателей и исключит скрытые переплаты.
Замруководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Елена Ненахова подробно объяснила суть нововведений.
"Во-первых, он устанавливает, что рассрочка по ДДУ распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию. Это будет сейчас урегулировано законом. После ввода дома в эксплуатацию квартира обязательно оформляется в собственность дольщика, и это не зависит от внесения полной оплаты. У застройщика, в свою очередь, будет право залога на такую квартиру", — рассказала Елена Ненахова, замруководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России.
При этом эскроу-счёт будет раскрываться, а расчёты по рассрочке после ввода в эксплуатацию дома будут вестись через специальный счёт в банке. Права по счёту будут передаваться в залог банку в обеспечение возврата целевого кредита.
Сроки и ограничения
Планируется, что максимальный срок рассрочки не превысит трёх лет после планируемой даты ввода дома в эксплуатацию. Будет ограничен и размер ответственности дольщика при нарушении сроков оплаты — не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
Также в кредитной истории гражданина будет отображаться информация о рассрочке от застройщика, что повысит прозрачность финансовых обязательств.
