SakhalinMedia, 25 июля. Снижение ключевой ставки до 14% создаёт условия для дальнейшего удешевления рыночной ипотеки, однако эффект от решения Банка России будет проявляться постепенно. Об этом 24 июля рассказала "Известиям" (18+) Дина Сафиуллина, директор ФАУ "Проектная дирекция Минстроя России".
Почему банки не спешат снижать ставки
По словам эксперта, финансовые организации обычно не пересматривают условия кредитования сразу после изменения ключевой ставки. Снижение стоимости ипотечных программ происходит по мере уменьшения затрат на привлечение средств и корректировки предложений самих банков.
"За последний год рыночная ипотека уже стала доступнее. В июне 2025 года средняя ставка по программам на новостройки составляла около 24,5%, а к концу июня 2026 года снизилась до 18,73%", — отметила Дина Сафиуллина.
После нового решения регулятора тенденция к снижению ставок может продолжиться. Однако динамика будет зависеть не только от уровня ключевой ставки, но и от стоимости фондирования банков, оценки рисков заёмщиков и политики отдельных кредитных организаций.
Рост спроса на рыночные программы
Постепенное уменьшение ставок уже расширяет круг покупателей, которые могут рассматривать ипотеку без государственной поддержки. По словам эксперта, рыночные программы стали одним из факторов восстановления ипотечного кредитования.
За первую половину 2026 года банки выдали 266 тысяч кредитов без господдержки против 230 тысяч займов по субсидируемым программам. В 2025 году объём выдачи ипотеки без господдержки составлял 129 тысяч кредитов — таким образом, показатель вырос более чем в два раза за год.
Что важно запомнить
Дальнейшее снижение ключевой ставки может поддержать положительную динамику. Однако для заметного повышения доступности жилья необходимо не разовое изменение условий, а устойчивое снижение стоимости кредитования. Последовательное смягчение денежно-кредитной политики может вернуть часть отложенного спроса и поддержать развитие рынка рыночной ипотеки во втором полугодии 2026 года.
