SakhalinMedia, 28 октября. Депутаты Сахалинской областной Думы приняли в первом чтении законопроект о сохранении пониженного коэффициента арендной платы для управляющей компании территорий опережающего развития (ТОР) "Сахалин" и "Курилы". Об этом сообщили в пресс-службе регионального парламента.
Поводом для подготовки законопроекта стал приказ Минвостокразвития №101 от 2025 года. Он предусматривает отмену прежней методики расчета арендной платы по договорам с управляющей компанией ТОР, но новую не вводит. Более того, специальных правил нет и в федеральном законе о ТОР, поэтому региональному законодательству потребовалось закрыть образовавшийся пробел.
Документ предлагает дополнить областной закон новой частью и приложением, которые определят порядок расчета арендной платы за участки в границах ТОР "Сахалин" и ТОР "Курилы", предоставленные УК без торгов с 1 января 2026 года. Для управляющей компании планируется сохранить льготный коэффициент к кадастровой стоимости: 0,001 вместо общего 0,02. Арендная плата, как и прежде, будет в десятки раз ниже обычной.
По словам министра имущественных и земельных отношений Сахалинской области Елены Воронюк, предложение объясняется особым статусом компании. Это акционерное общество со стопроцентным пакетом акций у РФ, и участки ему переданы не для извлечения прибыли, а под создание объектов инфраструктуры ТОР и реализацию инвестиционных проектов резидентов.
"Инициатива поступила от УК и Минвостокразвития. Управляющая компания, хоть и является акционерным обществом, фактически полностью финансируется из федерального бюджета. С участков, которые она предоставляет в аренду, она дохода не получает. Нести расходы на арендную плату в установленном законом размере ей обременительно: средств, которые выделяются компании на обеспечение ее деятельности, на это не хватает, — отметила Воронюк. — Наш законопроект предусматривает новый расчет арендной платы именно для управляющей компании. Если его примут, размер арендной платы составит 1 314 рублей".
Елена Воронюк. Фото: пресс-служба Сахалинской областной Думы
По двум действующим договорам на областные земли снижение коэффициента обойдется области в небольшие суммы: недополученные 34,8 тысячи рублей в 2026 году и 36,1 тысячи рублей в 2027-м. При этом для местного бюджета Южно-Сахалинска поступления, наоборот, вырастут — с 510 рублей до 25,5 тысячи рублей в год. В пояснительной записке министерства имущественных и земельных отношений отмечается, что потери не повлияют на доходы областного бюджета.
