С начала года активизировались работы по капитальному ремонту крыш в областном центре, в мае уже отремонтировали восемь кровель. Еще 28 — по графику должны закончить к августу. Всего за 2016 год капитально отремонтируют кровли 149 домов, сообщает корр. ИА SakhalinMedia.
В Южно-Сахалинске в 2016 году запланировано капитально отремонтировать крыши 149 домов. На выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Южно-Сахалинске в 2016 году из областного и местного бюджетов выделено около 900 млн рублей.
К ремонту привлечены организации ООО "Шадан", ООО "Гарант", ООО "Домострой", ООО СК "Энки", ООО "Северспецстрой", ООО "Сахалинская кровля", ИП Хачатурян, ООО "Рабочий-1", ООО "Сахалин Ремонт", ООО "Аско-88".
Капитально отремонтированы кровли домов по улице Сахалинской 36, 55, Чехова 29, Горького 10, 10 А, Леонова 42, Железнодорожной 16, Ленина 283, 293 и переулка Железнодорожного 3, Курильская 6, 7, Мира 176, 182, 197, по переулку Спортивному 17.
Приступили или в ближайшее время приступят к ремонту крыш многоквартирных домов по улицам Дружбы 6, 38, 96, Пограничной 20, 22,63, Пушкина 131, 133, Авиационной 88, Анкудинова 9, Победы 12, 14, 29, 31, 53, Фабричной 11, Зеленой 4, по переулку Железнодорожному 13.
По словам ведущего инженера фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Вадима Бурмистрова, подрядчик выходит на объект с момента заключения договора.
— По договору они обязаны приступить к работе со второго дня, предварительно выиграв конкурс и заключив договор на проведение работ. На сайте фонда капремонта www.fkr65.ru публикуется вся информация, в том числе и о конкурсах: какие необходимы документы для подачи заявки на участие в конкурсе и в какие сроки ее необходимо подать. Конкурсы открытые. На них приходят и заинтересованные в качественном капремонте представители управляющих компаний и собственники помещений в доме, — сообщил Вадим Бурмистров.
Очередность проведения капитального ремонта жилых домов, а также отдельных его конструктивов определена региональной программой.
Список домов и вид ремонта — крыши, фасада, отопления или коммуникаций на ближайшие три года утверждается областным правительством.
Фонд капитального ремонта проводит конкурсную процедуру по отбору проектировщиков, на сайте размещается вся информация, касающаяся проведения конкурсов.
— Существует система контроля — в течение недели с момента заключения договора проверяем — начались ли ремонтные работы или нет. Это ведь не простой ремонт – от него зависит комфорт жильцов, поэтому сроки отводятся сжатые. И не принимаются различные отговорки подрядчика по затягиванию времени ремонта. В противном случае выносится предписание и штраф (первый — 10 тысяч рублей, второй – 15 тысяч, а третье предписание влечет расторжение договора), — рассказал Вадим Бурмистров.
Также несколько раз в неделю проверяется выполнение графика и качество работ. В этом помогают представители управляющих компаний и сами жильцы. Когда идет сдача объекта, они также участвуют в комиссии по приемке. Представители фонда подписывают акт приемки в последнюю очередь, после устранения подрядчиками всех претензий собственников и УК.
Есть ряд постоянных подрядчиков, есть и новички. Хорошо себя зарекомендовали ООО "Шадан", ООО "Домострой", ООО СК "Энки". И работают качественно, и технику безопасности соблюдают, а это очень важно при работе на высоте. Каждый день рабочие проходят инструктаж, о чем они письменно расписываются в журнале.
Перед началом ремонта кровли ее осматривают специалисты и разрабатывают индивидуальный проект реконструкции.
Чтобы установить новую металлическую кровлю, строители демонтируют полностью старую вместе с каркасом. Если возникает необходимость – выравнивают уровень стен. Все несущие элементы монтируют из новых материалов. На них устанавливается обрешетка и деревянные конструкции покрываются для долговечности антисептиком, и чтобы предотвратить возгорание – средством огневой защиты.
Металлическая кровля собирается из современных долговечных материалов. Но прежде, чем приступить к ее монтажу, укладывают паро— и теплоизоляционный слой. Он предотвращает образование конденсата из-за разницы температур на чердаке и снаружи здания, также не дает холоду проникнуть через потолочные перекрытия в квартиры. Дополнительно убирают с чердаков слой шлака, который служил для теплоизоляции. Сейчас его выполняют из современных материалов. Если все сделано правильно – а за этим следят специалисты, то такая крыша не будет протекать и будет служить долго. Недаром ремонтники дают гарантию пять лет. Также монтируют водосточную систему дома и ограждения по всему периметру крыши.
По словам главного инженера ООО "ЖЭУ -3" Павла Анкудова, в этом году в домах по улице Чехова 29 и Сахалинская 55, подрядчик — ООО "Шадан" заменила кровлю.
— Мое мнение о подрядчике самое положительное –— это единственная организация, с которой мы работали без проблем. Они ответственны, все работы выполнены качественно, и быстро. При этом никакие погодные условия не повлияли на ход работ, тем более квартиры на верхних этажах не пострадали. Например, они часть кровли вскрывают и в этот же день перекрывают. Я принимал участие в приемке готовых крыш на этих домах – никаких нареканий не было. Также они ремонтировали крышу на Сахалинской 29, закончили ее в январе этого года, — сообщил Павел Анкудов.
Как рассказала руководитель ООО "ЖЭУ-5 Старый город" Елена Гармаш, ООО СК "Энки" капитально отремонтировала кровлю в доме 16 по улице Железнодорожной.
— Все возникшие вопросы в ходе ремонта своевременно разрешались. Правда, до сих пор, осталось одно замечание по благоустройству. Когда весной заезжала техники, то повредили клумбы в марте, когда была грязь. Это наш первый опыт работы с этим подрядчиком. Он положительный и надеюсь, в дальнейшем будем с ними работать, — рассказала Елена.
Главный инженер ООО "ЖЭУ-2" Наталья Костюк отметила работу ООО СК "Энки":
— В этом году они отремонтировали кровлю в доме по улице Ленина 283. Проверенная временем фирма. Работалось с ними очень хорошо. Если и вопросы возникали, то быстро и оперативно решались. По качеству и благоустройству никаких проблем не возникало. До этого в прошлом году они сделали крыши по улице Чехова 172 и Победы 61а. Там они поменяли стропила, обрешетку, чердачный утеплитель и саму кровлю.
По словам руководителя ООО СК "Энки" Сергея Семенова, в этом году отремонтировали или заканчиваем ремонт 14 кровель. Сейчас в работе дома по проспекту Победы 12, 14, 29, 31, 53, улицах Фабричной 11, Пограничная 20, 22, 63. Везде работы идут параллельно.
Отремонтировали кровли по улице Ленина 285, 493, 283, Железнодорожной 16, по улице Смирных, всего – семь домов.
В доме по улице Железнодорожной 16 сделали навесную водосточную систему. Также выполнили работы по усилению крышу в районе встроенных балконов. Поменяли мауэрла́т (основа крыши, проложенная по периметру стен здания, к которой крепятся стропила), который частично разрушился. Эти работы не были предусмотрены в проекте. Многое выявляется, лишь после того, как вскрывают крышу. Это и понятно— проектировщики физически не могут забраться в самые сокровенные уголки кровли. Поэтому в ходе работ и вносятся поправки в проект.
При ремонте кровель происходит частичная замена элементов конструкций. Это стропила, кобылки (составные карниза), обрешетка.
— Мы монтируем металлическую крышу, применяя фальцевую кровлю — это оптимальный вариант между красивым и надежным покрытием. Этот материал прочный и гарантирует отсутствие протечек. При монтаже применяем собственные составные кровли. Меняем слуховые окна, потому, что чаще всего в этих местах протекает старая крыша, и в районе труб тоже. При монтаже водостоков используем два варианта – навесная и непосредственно на кровле в виде фартуков. Решения по выбору вида водостоков принимают проектировщики, жильцы и фонд, — сообщил Сергей Семенов.
Специалисты отмечают, что кроме своей надежности фальцевая кровля обладает целым рядом преимуществ. Это полная пожаробезопасность всей крыши, кроме этого, благодаря гладкой поверхности влага не задерживается на скатах.
Цвет кровли подбирает фонд, видимо, чтоб с высоты птичьего полеты кровли смотрелись красиво. В ходе ремонта помогают инициативные жильцы, чтобы все было сделано качественно на всех этапах.
— Мы стараемся наладить с ними сотрудничество. С их помощью убирают автомобили во дворах, чтоб не препятствовали работе нашей техники. Работаем и зимой, и летом. На чердачном перекрытии мы меняем старый утеплитель из шлака на новые современные материалы – базальтовые плиты толщиной 20 см, и на торцы стен укладываем дополнительный слой в 10 см, чтоб они не промерзали зимой, — рассказал Сергей Семенов.
Вся деревянная конструкция кровли обрабатывается огне-биозащитной пропиткой. Качество проверяют специалисты пожнадзора. Материалы используют современные — причем отечественного производства. Всю продукцию из древесины получают из Макарова. С этого года начали делать двускатные крыши на домах, расположенных с севера на юг. Ранее они были четырехскатные и зимой на них образовывались сугробы и сосульки.
— В нынешних нелегких экономических условиях фонд капитального ремонта выступает панацеей для многих строительных организаций. Он сконцентрировал в себе все работы, связанные с капремонтом домов, в том числе и оплату, и это очень удобно для строителей, — подчеркнул Сергей Семенов.
