По данным портала ДОМ.РФ, на 1 ноября 2023 года в Сахалинской области из 347 873 построенных кв метров жилья, распродано всего 80 445 кв метров (23%), при этом еще на 150 333 кв метров (43%) еще не открыты торги. К примеру, в ноябре 2022 года на 26% проданного жилья приходилось 43% не купленных "квадратов", при том, что всего 31% от общей застройки не был введен в эксплуатацию, сообщает ИА SakhalinMedia.
Динамика снижения количества проданных "квадратов" началась с конца 2021 года и связана с количеством возводимого жилья. Так, например, в январе 2021 года было распродано 49% жилья (74 143 кв метров из 150 398 кв метров), а уже к декабрю того же года показатель проданных квартир снизился до 19% (64 402 кв метра из 342 185 кв метров).
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее заявил, что итогам 2023 года ввод жилья в целом по стране превысит 104 млн кв метров, а объем выдачи ипотеки может достичь 3,5 трлн рублей. При этом, первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой могут увеличить с целью более жесткого регулирования объема выдачи.
Сейчас мы [правительство РФ — прим. ред.] принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки, — заявил вице-премьер.
Отметим, что с 20 сентября этого года, минимальный первоначальный взнос льготной ипотеки, был повышен с 15% до 20%. За новое повышение выступает ЦБ, обеспокоенный высокими темпами роста рискованной ипотеки и дисбалансом на рынке недвижимости, который формируют программы господдержки.
В связи с ужесточениями требований для получения ипотеки эксперты высказывают опасения о снижении количества выдач в этом сегменте на треть, а может и больше. И это при том, что на Дальнем Востоке с начала 2023 года отмечается бум льготной ипотеки.
В этом году ипотеку с господдержкой получили почти 50 тысяч семей, оформив кредиты на общую сумму более 230 млрд рублей. За все время действия льготных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ (дальневосточная, льготная, семейная и IT — прим. ред.), жилищные условия в ДФО улучшили более 120 тысяч семей, — сказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова в ходе на онлайн-конференции "Развитие жилищного строительства в ДФО" (16+).
Чаще всего ипотеку с господдержкой за весь период действия таких программ оформляли в Приморском крае (36,6 тысячи), Республике Саха (Якутия) (24 тысячи) и Хабаровском крае (18 тысячи). На эти три региона совокупно приходится порядка 60% всех выдаваемых в ДФО льготных кредитов.
В Сахалинской области с начала действия программы "Дальневосточная ипотека" выдано 5 123 кредита на общую сумму более 26 млрд рублей. В 2023 году в регионе выдано 1675 ДВ-ипотек. Предполагается, что число получающих ипотеку с господдержкой будет расти, поскольку регулярно расширяется круг лиц, которые имеют на нее право.
В ходе ВЭФ-2023 (16+) президент России Владимир Путин поручил увеличить размер кредита до 9 млн рублей, что существенно увеличивает число доступных для покупки вариантов. Всего на территории Сахалинской области за 2023 год выдано 2 854 кредита с государственной поддержкой.
Темпы строительства в островном регионе постоянно растут. В разных районах области новые жилые кварталы появляются как грибы после дождя. Два года подряд Сахалинская область вводит не менее 500 тысяч кв метров жилья, треть которого предназначена для переселения людей из аварийного и ветхого жилья.
С начала 2023 года в Сахалинской области из ветхого жилья переехало более 2 тысяч человек На строительство новых домов островному региону одобрена поддержка в размере 16,8 млрд рублей
