SakhalinMedia, 29 октября. В Сахалинской области 255 пустых земельных участков, предназначенных для строительства многоквартирных домов, расположены в зонах затопления и подтопления. Такие данные приводит сервис проверки земельных участков ГИСЛС (18+). Как пояснили специалисты, в случае принятия проекта поправок к постановлению правительства РФ №360, часть этих территорий могут избавиться от проблемного статуса.
С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено строительство, кроме самих сооружений инженерной защиты, согласно статье Водного кодекса РФ. Проект изменений постановления предлагает предлагает следующие меры:
- ввести льготу только для зон подтопления: запрет строительства не будет применяться к участкам, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, при условии, что это не создает угрозу жизни людей, обороне и безопасности государства;
- сузить полосу подтопления вдоль зоны затопления с 50 до 20 метров;
- дать правообладателям возможность самостоятельно подавать заявления об изменении зоны затопления в случае создания инженерной защиты на своем участке (сейчас это может делать только регион).
Ситуация в регионе
Из 255 проблемных участков региона в зонах затопления находятся 106 участков (41,6% от общего числа). Предложенные поправки их не коснутся: вернуть эти земли (общей площадью 30 га с кадастровой стоимостью около 0,2 млрд рублей) в застройку владелец может исключительно за счет создания инженерной защиты, например, возведения дамбы или подсыпки территории. 32 из этих участков находятся в радиусе 30 км от Южно-Сахалинска.
Что касается территорий в зоне подтопления, то их число в регионе заняло шестое место среди субъектов России — 149 участков. Их потенциально можно вернуть в хозяйственный оборот, если проект изменений к постановлению №360 будет утвержден. Из них у 113 участков собственность публичная или не указана. Если права на них возникли после 4 августа (при продаже или аренде), льгота может не сработать.
Если зону подтопления официально пересмотрят и установят ее границу в виде полосы шириной 20 метров (вместо текущих 50 метров), то 125 участков окажутся вне запретной зоны, а 24 останутся внутри. Важно отметить, что само по себе правило 20 метров не меняет установленные границы автоматически: для этого требуется официальный пересмотр зоны. В радиусе 30 км от Южно-Сахалинска расположено 17 таких участков.
Судьба уже строящихся домов
Отдельно стоит вопрос об объектах, строительство которых уже ведется. В регионе три многоквартирных дома (в сумме 295 квартир, или 3,8% от всех строящихся в области) расположены на участках в запретных зонах. Все три объекта получили разрешение на строительство до вступления запрета в силу: два — еще до установления зоны, один — после установления зоны, но до 4 августа. Минстрой России уже разъяснил, что для домов, строящихся по 214-ФЗ, наличие зоны при уже выданном разрешении на строительство не является основанием для отказа во вводе объекта в эксплуатацию.
