SakhalinMedia, 3 апреля. Рынок первичного жилья Южно-Сахалинска переживает период активной стройки. В областном центре сразу в нескольких местах возводят новые жилые комплексы, которые, по уверению застройщиков, будут сданы уже в ближайшие три года. Однако за красивыми рендерами часто скрываются реальные проблемы: переносы сроков, приостановки строительства и инфраструктурные сложности. Всего на конец марта 2026 года в Южно-Сахалинске восемь ЖК находятся в активной фазе строительства. Как обстоят дела с будущими объектами жилой недвижимости, выяснял корр. SakhalinMedia.
ЖК "Большая Полянка"
Жилой комплекс класса "комфорт +" расположен в Дальнем по улице имени Полевого, и несмотря на свою категорию качеством реализации проекта похвастаться не может. Застройщик ГК "Лиго" уже срывал сроки строительства в рамках своих проектов, в том числе и по "Большой полянке". Так, два дома в ЖК будут сданы на квартал позже — в III квартале 2026 года.
По данным портала "Наш.дом.рф" (6+), комплекс строится по принципу закрытой инфраструктуры "город в городе" и включает несколько корпусов переменной этажности. Сейчас ЖК состоит из пяти корпусов, еще два пока строятся. В новых двух пятиэтажных домах будет в общей сумме 260 квартир, в основном однокомнатных.
ЖК "Горизонт"
Печально известный ЖК класса "комфорт", частично успевший прослыть долгостроем. Генплан предполагает 21 жилой дом, разделенный на шесть очередей строительства. Первая очередь была сдана в конце 2023 года, последующие сдачи домов были с нарушениями и переносами сроков.
Что касается текущих строек, то по данным на март 2026 года, часть корпусов ЖК имеет срок сдачи во втором квартале 2026 года. При этом сроки сдачи части домов с III-IV кварталов 2025 года перенесены на 2-3 квартала, еще часть сроков сдачи перенесли на шесть кварталов — с лета 2025 года до середины 2027 года.
Жилой комплекс от одноименного застройщика в юго-восточной части города также строится по концепции "город в городе", образуя микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Хотя судя по отзывам жителей, инфраструктура не перекрывает коммунальных кошмаров, творящихся в ЖК. Южносахалинцы жаловались то на огромное пятно плесени в подъезде, до которого никому не было дела, то на крыс, то на смрад канализации, проникавший в квартиры.
ЖК "Легенда"
Это первый проект федерального девелопера "Главстрой-Регионы" на Дальнем Востоке. Судя по открытым данным, сроки сдачи домов ЖК пока не нарушены и запланированы по графику — в III кварталах 2027 и 2028 года.
Комплекс бизнес-класса строится в самом центре Южно-Сахалинска по улице Дзержинского и будет включать 8 жилых корпусов высотой 9–18 этажей, более 1000 квартир и паркинг на 700+ машиномест.
ЖК "Уюн парк" (корпуса №12 и №18)
Крупнейший проект ПИК на Сахалине воплощается в жизнь в областном центре: в перспективе микрорайон получит 41 жилой корпус. Сейчас на стадии строительства находятся корпус №12 и №18. К сожалению, амбициозный проект оказался весьма проблемным: помимо многочисленных жалоб жителей на недостатки инфраструктуры, транспортную доступность, низкое качество самого строительства и внутренней отделки, сроки сдачи новых домов также оказались просрочены.
Корпус №12 оказался рекордсменом по срыву дедлайнов: все этапы реализации — от 20% до полной готовности — были перенесены на срок от 1 до 3 кварталов. Строительство затянулось с середины 2024 года по середину 2026 года. На данный момент ожидаемый срок сдачи дома — III квартал 2026 года.
Полярно противоположная ситуация с корпусом №18: здесь все сроки реализации "от и до" были соблюдены, пока срок сдачи запланирован на III квартал этого года.
ЖК "Лаперуз"
Пока это единственный ЖК в Южно-Сахалинске, строительство которого приостановлено. Об этом застройщик "ООО СЗ ЛАПЕРУЗ ДВ" сообщает на сайте проекта. Кроме того, судя по реестру новостроек от ДОМ.РФ, застройщик уличен в нескольких нарушениях в части документации: нет актуальных фотографий стройки, отсутствует часть некоторых документов, а декларация не актуализировалась.
При этом сроки строительства не переносились: срок сдачи жилого комплекса бизнес-класса, состоящего из единственного корпуса высотой до 15 этажей по улице Буюклы, был запланирован на конец 2027 года.
ЖК "Лаперуз". Рендер. Фото: наш.дом.рф
ЖК "Зелёная планета на Мира"
Жилой комплекс в южной части областного центра строит ГК "Арт эль". Сроки сдачи — пока один из самых отдаленных (конец 2028 года). На данном этапе большая часть домов ЖК прошла рубеж в 20-40% готовности. При этом репутация застройщика не столь идеальная — по данным сервиса проверки новостроек, за ним замечено 15% случаев нарушения сроков.
Сам жилой комплекс на Мира включает монолитные дома высотой до 19 этажей, подземный паркинг на 924 места, детский сад и многофункциональный центр.
ЖК "Рождественская 63"
По данным сервиса проверки новостроек, на текущий момент задержек по объекту нет: жилой комплекс должен быть сдан в III квартале 2027 года. Сейчас там строится дом переменной этажности (до 17 этажей) на 240 квартир силами ГК "Лиго", который также занимается жилым комплексом "Большая полянка" в Дальнем. Этот застройщик уже нарушил сроки сдачи трех из семи домов, которыми занимается.
Это камерный проект бизнес-класса в центральной части города по адресу, совпадающему с названием ЖК. Для жителей "Рождественской" предусмотрен удобный паркинг на 59 мест и гостевая автостоянка на 60 мест, включая подземный паркинг с лифтами и отоплением.
ЖК "Южный парк"
Комплекс класса "комфорт" включает несколько очередей, первая из которых планировалась к сдаче ещё в 2025 году. По данным на март 2026 года, ожидаемый срок ввода последнего корпуса — III квартал 2026 года. Хотя в сроках реализации самого проекта нарушений нет, квартиры дольщикам обещают передать почти на полгода позже — до 1 апреля 2027 года.
Этот ЖК — проект одного из старейших сахалинских застройщиков. Он состоит из двух корпусов высотой до 19 этажей и предлагает одно-, двух— и трехкомнатные апартаменты с разнообразными планировками.
