SakhalinMedia, 1 мая. Выбор будущего жилья для семейной жизни всегда рано или поздно упирается в удобства: начиная от пешей доступности центра города и заканчивая местом для парковки автомобиля. Зачастую именно этим завлекают будущих покупателей квартир в новых ЖК — не в последнюю очередь в рекламе новостроек рассказывают об инфраструктуре района. Насколько совпадают ожидания будущих квартирантов с реальностью и грозят ли дворы ЖК Южно-Сахалинска превратиться в место споров автовладельцев за парковку — разбиралось ИА SakhalinMedia.
ЖК "Большая полянка"
Сейчас ГК "Лиго" достраивает два жилых корпуса в ЖК по улице Полевого в Дальнем. Проект планируют завершить уже в III квартале этого года — на выходе в доме получится в общей сумме 260 квартир.
По информации от застройщика на ДОМ.РФ, для 260 семей предусмотрено всего 35 парковочных мест у дома, при этом отдельных паркингов на территории ЖК нет. Для активностей на свежем воздухе у жителей дома во дворе будет две детских и три спортивных площадки.
ЖК "Большая полянка". Фото: наш.дом.рф (6+)
ЖК "Уюн парк"
Еще один ЖК в северной части Южно-Сахалинска, который частично уже успел приобрести неоднозначную репутацию. В комплексе от застройщика "ПИК" то и дело происходят различные катаклизмы и аварии: начиная от захламленных свалок и заканчивая выпадающими окнами и падающими лифтами.
Остро здесь стоит вопрос и с транспортом. Власти города долгое время искали с жителями ЖК компромисс в части автобусного сообщения: сейчас, в результате нескольких попыток, был запущен маршрут, который курсирует непосредственно через ЖК. Но этого, судя по всему, все равно недостаточно для того, чтобы с комфортом и без пересадок добраться до центра города по делам.
Транспортные "квесты" в ЖК Южно-Сахалинска: сколько займет путь в центр города ИА SakhalinMedia выяснило, сколько времени занимает маршрут из ЖК до центра города и ближайших соцучреждений (ФОТО)
Сейчас в "Уюне" два корпуса №12 и №18 готовятся к сдаче в III квартале 2026 года. Если рассматривать инфраструктуру корпуса №12, то ситуация с парковкой здесь оставляет ощущение, что мест может и не хватить на всех.
При том, что в доме будет 180 квартир, на придомовой территории предусмотрено всего 15 машиномест, а на близлежащей территории — 462 места, рассчитанные на половину ЖК. В среднем еще около 20-30 парковочных мест расположено у соседних трех домов возле корпуса №12, где в одном из них также 180 квартир, а в двух других — почти по 250. В общей сложности получается, что на четыре дома, где проживает почти 800 семей — всего около 100 парковочных мест, а остальные придется делить с множеством других жителей.
Корпус №12 в в ЖК "Уюн парк". Фото: наш.дом.рф (6+)
Аналогичная ситуация со строящимся корпусом №18, где на 212 квартир всего 5 парковочных мест возле дома, столько же мест возле корпуса №17, где 181 квартира. Остальные доступные места вне придомовой территории — около 360 — также в распоряжении сотен жильцов других корпусов.
Впрочем, сейчас в "Уюне" строится многоуровневый паркинг на 568 мест внутри и порядка 80 мест на прилегающей территории. Спасет ли он ЖК от захламленности автомобилями — время покажет.
Строящийся паркинг в ЖК "Уюн парк". Фото: наш.дом.рф (6+)
Что касается благоустройства дворов, то у каждого из двух корпусов будет по две детских площадки и две площадки для занятий спортом. Учитывая общее количество жильцов "Уюна" неясно, действительно ли этого хватит всем — и детям, желающим порезвиться на свежем воздухе, и взрослым, ведущим здоровый образ жизни.
ЖК "Легенда"
Продвинемся на юг, в центр Южно-Сахалинска, где сейчас строится жилой комплекс бизнес-класса от "Главстрой-Регионы". По информации самого застройщика на сайте, в "Легенде" предусмотрено 754 машиноместа на восемь корпусов, а согласно данным единой системы жилищного строительства почему-то 566 мест. Если посчитать, что на 1087 квартир приходится всего 566 мест, то получается, что всего около 50% жильцов обеспечены парковочными местами.
Как стало известно корр. ИА SakhalinMedia, жители близлежащих домов по улице Поповича, предвидя нехватку мест для машин, уже планируют устанавливать шлагбаумы во дворах домов.
ЖК "Легенда". Фото: наш.дом.рф (6+)
"Несмотря на то, что эта процедура требует массу бумажной волокиты и согласований с властями, это все же лучше, чем потом воевать с жителями "Легенды" и других домов за каждый клочок места во дворе", — поделились южносахалинцы.
Если говорить о дворовой инфраструктуре, то в ЖК на восемь корпусов планируют установить четыре детских и пять спортивных площадок. Судя по количеству квартир, есть опасение, что этого будет явно недостаточно для досуга жильцов на свежем воздухе, особенно детей.
ЖК "Рождественская 63"
Чуть лучше на первый взгляд ситуация складывается в ЖК "Рождественская 63" от ГК "Лиго", который находится через дорогу. Там на 17-этажный дом с 152 квартирами предусмотрено 119 парковочных мест во дворе и 78 за его пределами.
Учитывая, что в комплексе также предусмотрено 83 нежилых помещения, которые могут уйти под коммерческие организациями, жильцам дома, возможно, придется делить места с посетителями заведений. А учитывая плотную застройку района, то столпотворение может возникнуть и во дворе "Рождественской", где планируют соорудить одну детскую площадку и одну — для занятий спортом.
ЖК "Рождественская 63". Фото: наш.дом.рф (6+)
ЖК "Южный парк"
Этот ЖК от застройщика "СахалинДом" строится в две очереди: первый дом был сдан осенью 2025 года, второй — планируется к сдаче в IV квартале этого года. Учитывая удаленность от центра города, жильцам практически не обойтись без личного автомобиля (при условии, что его будет куда поставить).
Так, на два дома с общим количеством квартир около 900 штук, на территории ЖК всего около 298 мест — 144 в паркинге, 144 для гостей и 10 за пределами территории комплекса. То есть количество машиномест в несколько раз меньше количества квартир.
ЖК "Южный парк". Фото: наш.дом.рф (6+)
ЖК "Роза таун"
Карту строящихся жилых домов в Южно-Сахалинске пополнила многоэтажка в ЖК "Роза таун" от застройщика ГК SSD Group. Новый дом на 294 квартиры планируют сдать в конце 2027 года. Информация об объекте появилась в ЕИСЖС 24 апреля.
Группа компаний с 2025 года сейчас строит двухэтажный паркинг на 82 машиноместа, который планирует сдать в IV квартале этого года, а первые очереди ЖК ввели еще в 2019 году — всего по проекту в комплексе запланировано шесть многоквартирных домов.
Что касается инфраструктуры возле нового жилого дома, то в распоряжении жителей по одной детской и спортивной площадке, а количество гостевых машиномест на придомовой территории планируют сделать равным количеству квартир — 294. К этому стоит добавить и вышеупомянутый паркинг на 84 места. Вопрос в том, не возникнет ли конфликтов за места, если у двух близлежащих домов на почти 300 квартир всего по 50-60 парковочных мест.
Новый корпус в ЖК "Роза таун". Фото: наш.дом.рф (6+)
ЖК "Зеленая планета на Мира"
Жилой комплекс от "Арт Эль" с десятью многоэтажками будет вмещать в себя более тысячи квартир — в каждом доме в среднем около ста. На довольно мелком участке территории огромных парковок не предусмотрено, поэтому в ЖК строится наземный паркинг на почти 950 мест.
Если учесть, что и возле самих домов есть где оставить машину, на первый взгляд с парковочной инфраструктурой проблем возникнуть не должно. Что касается детских площадок и пространств для занятий спортом, то в "Планете" на территорию всего ЖК рассчитано три площадки для детей и две — для спорта.
ЖК "Зелёная планета на Мира". Фото: наш.дом.рф (6+)
ЖК "Горизонт"
Этот жилой комплекс от одноименного застройщика расположен за пределами города, в районе Лиственничного. Сейчас там строится порядка 15 корпусов, часть из которых планируют сдать уже во II квартале этого года. Что касается парковок, то застройщик заявил, что в ЖК предусмотрено 2056 мест. Если же изучить информацию в единой системе строительства, то общее количество машиномест в ЖК выходит около 366. При этом наземного паркинга по мастер-плану в "Горизонте" не предусмотрено.
Посчитав общее количество квартир в ЖК, которых на все корпуса получается около 650, выходит, что машиномест в два раза меньше, чем количество семей, которые могут проживать в "Горизонте".
Если рассматривать игровую и спортивную инфраструктуру на территории, то из-за близкого расположения домов, как и во многих случаях, одна детская или спортивная площадка отведена сразу на несколько домов. В этом ЖК на квартал приходится от двух до 13 площадок для детей, и гораздо меньше спортивных пространств — от одного до четырех.
ЖК "Горизонт". Фото: наш.дом.рф (6+)
