SakhalinMedia, 13 июля. "Бабушкин вариант" — именно так называют квартиры в старом жилом фонде, которые явно нуждаются в ремонте, причем в некоторых моментах даже капитальном. Но что скрывается за этими квартирами и почему у них настолько низкий ценник по сравнению с другими — выяснял корреспондент ИА SakhalinMedia.
Вот бывает так: открываешь сайт по подбору жилья и в первую очередь смотришь на стоимость. Не секрет, что многие граждане стараются подыскать вариант подешевле. И вот вы нашли вариант, по фотографиям видно — в квартиру придётся вложить немало средств, но её цена оправдывается. Вы приходите на осмотр и понимаете: это точно "бабушкин вариант".
Так называют квартиры в домах старого жилого фонда, где десятилетиями не меняли проводку, не трогали сантехнику и не белили потолки. Часто такие объекты требуют не просто косметического, а полноценного капитального ремонта. И тем не менее у них есть две привлекательные черты: низкая цена и честность объявления. Собственники, как правило, не обещают "евроремонт за копейки" — сразу пишут: "возможно обновить", "состояние удовлетворительное", "требуется ремонт".
Вторичка Южно-Сахалинска: где дешевле, а где — элитно? Обзор цен по районам Обзорный материал о рынке жилья, где цифры встречаются с реальностью, а мечты о новом доме — с суровой сахалинской действительностью
Например, "трешка" в старом доме в Ново-Александровске предлагается за 7 350 000 рублей. В объявлении собственники часто указывают, что требуется косметический ремонт. Типичная анкета выглядит так: "Продается 3-хком. квартира, 102с (молдавский вариант), 68,7 кв.м, 5/5 эт. дома, окна ПВХ, лоджия 6м, кухня 12 кв.м, состояние удовлетворительное, возможно нужно обновить ремонт".
На рынке таких объектов много. Вот несколько иллюстраций из открытых источников, которые показывают разброс цен и состояний.
Двухкомнатная квартира в "хрущевке" на улице Ленина выставлена за 7,5 млн рублей. В описании указано: "Квартира очень теплая, светлая, сухая, удобная планировка — 2 раздельные комнаты, есть 2 подсобных помещения. Санузел совмещённый, горячая вода сезонно, на случай профилактических работ есть титан". При этом продавец оставляет будущим владельцам всю мебель и технику — типичный маркер "бабушкиного" наследства.
На проспекте Мира продаётся четырехкомнатная квартира площадью 85 кв. метров за 10 200 000 рублей. Дом относительно новый — 1990 года постройки. Однако состояние жилое.
На улице Пограничной, 16, двушку можно найти за 6 млн рублей. В объявлении прямо сказано: "Квартира без ремонта, что даёт возможность сделать ремонт на свой вкус и бюджет". Из особенностей — совмещенный санузел с кафелем и электро-водонагреватель, балкон не застеклен.
На Хабаровской предлагают маленькую двушку в 44 квадрата почти за 6 млн рублей. Состояние — обычное, жилое, частично меблирована. Санузел раздельный.
Аналогичная по цене (6 млн рублей) двухкомнатная "хрущевка" на Спортивной — 43 квадрата, четвёртый этаж четырёхэтажки. Окна ПВХ на восток. Те же формулировки: "обычное жилое состояние, частично меблирована".
В самом центре города продаётся двухкомнатная хрущёвка (42 м²) на третьем этаже за 6 100 000 рублей. В объявлении уточняется: "Квартира светлая, сухая и очень теплая. Состояние обычное, жилое, идеальный вариант для сдачи — в данный момент сдается". Западная сторона, не угловая.
На Комсомольской нашли двухкомнатную "брежневку" 1989 года постройки — 45 квадратов за 6 099 000 рублей. Прямая цитата: "Требуется ремонт!" Дом не у дороги, раздельные комнаты, высокий цоколь.
И самый просторный лот — в планировочном районе Хомутово. Пятикомнатная квартира серии 97, площадью 100 м², дом сдан в 1995 году. Цена — 8 500 000 рублей.
Так что же скрывается за "бабушкиным вариантом"? По сути, это честный сегмент рынка без приукрашиваний. Низкий ценник компенсируется либо временными затратами на ремонт, либо готовностью мириться с советскими планировками и сезонными перебоями с горячей водой. Для одних это единственная возможность купить свое жилье в центре или рядом с работой. Для других — инвестиция с понятным входным порогом: купить, отремонтировать и сдавать или перепродать.
Но важно понимать: за объявлениями про "теплые и светлые" квартиры часто стоят старые коммуникации, необходимость менять электрику и, в некоторых случаях, капитальный ремонт. Рынок таких объектов вряд ли исчезнет — пока есть покупатели, готовые менять свой труд на разницу в цене.
