Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Здравствуйте уважаемый Олег Валентинович! Согласно сайту кап.ремонта многоквартирных домов Сахалинской области - ремонт дома № 245 по проспекту Мира в Южно-Сахалинске, планируют в 2035, и то только водоотведение. Мне 52 года, супруге 64 года.Какой смысл мне платить за кап.ремонт если я не доживу, КОМУ и ЗАЧЕМ? Если продолжительность оставшейся мне жизни,по расчитаным и утвержденным данным ПЕНСИОННОГО ФОНДА на 2012, составила для меня - 22 года . Соглашусь с предыдущими респондентами, по поводу перевода денежных средств в Хабаровск - КОМУ и ЗАЧЕМ?
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Здравствуйте!
У Вас неверные сведения. Согласно региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 года №199, дому расположенному по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт. Мира, д.245, предусматривается следующий перечень услуг и (или) работ подлежащих ремонту в период с 2014 года по 2043 год:
Ремонт внутридомовых инженерных систем и установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления
- водоснабжения 2029-2031
- водоотведения 2035-2037
- электро-2029-2031
- тепло-2032-2034
Ремонт лифтового оборудования 2029-2031
Ремонт фасада 2029-2031
Ремонт подвальных помещений 2029-2031
В соответствии с ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
В соответствии с ч.3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В соответствии с ч.3 ст. 180 ЖК РФ региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
А так же для сведения сообщаю, что в соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ cобственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
-
Ким Сергей. Каков размер оплаты за ремонт?
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Согласно Постановлению Правительства Сахалинской области от 24 марта 2014 г. № 123, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Сахалинской области на 2014 год составит 9,7 рубля на квадратный метр в месяц. При этом собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ)
-
Игорь Вениаминович. Кто должен бороться с должниками?
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Если собственники формируют фонд у регионального оператора, то обязанности по взысканию задолженности с недобросовестных плательщиков лежит на НО «Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» Если собственники формируют фонд на специальном счете, то обязанности по взысканию задолженности с недобросовестных плательщиков лежит на собственниках. Информация по должникам будет публиковаться на сайте регионального оператора и через УК вывешиваться на информационных щитах в подъездах домов .
В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
-
Здравствуйте. Меня зовут Гарчханова Юлия, проживаю в Южно-Сахалинске в многоквартирном доме. Скажите, что входит в капитальный ремонт?
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законом Сахалинской области № 76-ЗО предусмотрены дополнительный перечень услуг и (или) работ:
1) выполнение инженерных изысканий;
2) подготовка проектной документации;
3) осуществление авторского надзора;
4) осуществление государственной экспертизы проектной документации;
5) осуществление строительного контроля;
6) экспертиза сметной документации;
7) утепление фасада;
8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
9) устройство выходов на кровлю;
10) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
-
Я проживаю в БКМ /пластмассовый модуль: ни общего коридора, ни фасада - нет. Тоесть того, что предусматривается программой кап ремонта у меня нет. Но счет с долгом на оплату по капремонту выставлен. На каком основании? И как могли БКМ включить в многоквартирные дома?
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Для более полного и всестороннего рассмотрения Вашего вопроса, Вам необходимо указать адрес дома (район, улица, порядковый номер дома), куда приходят платежные документы от некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта».
В соответствии с п.3 порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Сахалинской области от 02.06.2014 N 258 – в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, независимо от формы собственности, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, органом местного самоуправления создается комиссия, утверждается состав комиссии, назначается ее председатель, утверждается план работы комиссии, принимаются меры для обеспечения ее деятельности.
Председателем комиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления.
Комиссия осуществляет свою деятельность на основании плана, который утверждается органом местного самоуправления.
Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Решение и рекомендации комиссии оформляются актом обследования.
-
Если дому за 40 лет,капитальный ремонт назначен в 2028 году, то а каком ремонте может быть речь? Жильцы на 60% пенсионеры. И почему, отчисляем деньги в Хабаровск, а не себе? Ведь до ремонта не доживут жильцы в такой экономической ситуации. А стоит ли им в таком случае платить?
Евгений. пр. Мира192а
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Уважаемый Евгений!
Перечень услуг и (или) работ капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт. Мира, 192А содержится в региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 года №199. С региональной программой Вы можете ознакомиться на сайте Фонда (www.fkr65.ru).
В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.3 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса.
В соответствии с ч.1 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
-
Здравствуйте. Хотелось бы узнать как составляют очередность предоставления квартир взамен ветхого жилья в г. Холмске. Так в декабре 2014 были предоставлены квартиры выборочно, не по порядку домов весенняя, Гастеллло 2 ,3, кому то дали с железнодорожной. У меня родственник проживает по Гастелло, 5 кв. 5, проживают в этом доме с рождения 1951 года. Сам работает на стройке крановщиком, пенсионер. Дом валится, страх, что обрушиваться, печи поставлены подпорки, грибок. Весной вся вода будет под полом . Люди живут как-то ремонтируют сами подъезд, и квартиру, поэтому им отвечают: здесь жить можно. А те, кто приводят сами эти квартиры в негодность, - получают в первую очередь новые квартиры. Где справедливость? Хочется узнать вообще Гастелло 5 собираются расселять и когда. И вообще президентская программа переселения закончилась в 2014году. И что будет дальше . Одни обещания
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Ваш вопрос не относится к компетенции некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта». С порядком признания жилья аварийны и подлежащим сносу вы можете ознакомиться в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
-
Уважаемый Олег Валентинович! Я, Лазарева Нина Евгеньевна, работаю и проживаю в г. Южно-Сахалинске, прописана в городе Александровске-Сахалинском, Сахалинской области. ул.Дзержинского 32, кв. 40. В настоящее время у меня нет возможности съездить по месту прописки и взять квитанцию на оплату капремонта. Можно ли выслать на мою электронную почту квитанцию об оплате?
E-mail : ysm-forestry@mail.ru
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Уважаемая Нина Евгеньевна! Вам необходимо лично обратиться в некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области, располагающеюся по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект 39В, офис 210 (вход в организацию находится с Восточной стороны здания).
-
Уважаемый Олег Валентинович! Меня интересует такой вопрос. На какие средства будет существовать созданный фонд. Что-то мне подсказывает, что те 9 рублей нормативных на каждый метр жилья, отщепнутся на содержание фонда, за оказанные вами услуги, да? Опять посредническая структура, которая ведет к удорожанию.
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» содержится за счет средств областного бюджета.
Согласно ч.1 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет:
- взносов учредителя;
- платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
- других не запрещенных законом источников.
В соответствии с ч.3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
-
К вам, в фонд, в последние дни очень много пенсионеров приходит. На что они жалуются? Есть ли у них льготы по оплате этих платежей? Если есть, то у каких категорий населения?
Петр, Южно-Сахалинск.
-
Гусев Олег Валентинович
Руководитель «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»,
Действующее законодательство не предусматривает предоставления некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», каких-либо льгот пенсионерам. Но в соответствии с части 1 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает взносы на капитальный ремонт, за счет средств соответствующих бюджетов. Для более содержательной информации Вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Министерство социальной защиты Сахалинской области) или управомоченным им учреждением (ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области», г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 250)
Жалобы от жителей пенсионного возраста часто мотивированны недостачей денежных средств и слишком «дальние» сроки проведения капитального ремонта, то есть как они говорят: «Не доживем», на что специалисты Фонда отвечаю, что действующее законодательство обязывает всех собственников помещений в многоквартирных домах оплачивать расходы на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. То что касается сроков, то их устанавливает орган местного самоуправления, то есть Администрации по муниципальному образованию.
