PrimaMedia, 12 апреля. Федеральная налоговая служба России ужесточила контроль за доходами граждан от сдачи жилья в аренду. Ведомство начало применять комплексный подход, сопоставляя информацию из различных источников для выявления незадекларированных доходов, сообщил эксперт по налогам и налоговым проверкам Дмитрий Шумейко.
По словам эксперта, налоговые органы теперь активно анализируют банковские транзакции, объявления на сайтах недвижимости, а также используют показания арендаторов и даже обращения соседей для выявления фактов нелегальной аренды.
Сдача квартир и домов в аренду остается одним из самых популярных, но часто серых источников заработка для россиян. Чтобы избежать правовых последствий и легализовать доход, у гражданина есть несколько вариантов, говорит эксперт. Это уплата НДФЛ 13% или 15% с подачей декларации 3-НДФЛ, режим самозанятости (4% при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим) или оформление ИП на упрощенной системе налогообложения (6% с дохода или 15% с прибыли).
Эксперт подчеркнул, что отсутствие письменного договора с арендатором не защищает собственника от ответственности. Факт сдачи жилья может быть доказан с помощью косвенных улик, таких как переписка в мессенджерах, регулярные денежные переводы на карту владельца и свидетельские показания.
Эксперт в беседе с "Газетой.ru" (18+) перечислил главные угрозы для нелегальных арендодателей. Это штрафы в 20–40% от недоимки плюс начисление пеней, доначисления после превышения лимитов для самозанятых, а также риск блокировки счетов по 115-ФЗ и принудительная переквалификация такой деятельности в предпринимательскую.
