SakhalinMedia, 28 апреля. Вокруг цифр сахалинского стройкомплекса разрослось немало слухов и споров: одни говорят о "просадке" и срыве планов, другие — о стабильности и даже перевыполнении. В интервью ИА SakhalinMedia министр строительства Сахалинской области Николай Давыдов разъяснил позицию ведомства о том, почему данные разнятся, как на самом деле обстоят дела с вводом жилья, и главное — может ли обычный сахалинец позволить себе квартиру в текущих экономических условиях.
— Николай Анатольевич, в публичном поле обсуждаются данные, согласно которым Сахалинская область по итогам 2025 года выполнила план федерального проекта "Жилье" лишь на 64%, введя 254 тысяч кв. метров вместо ожидаемых 500 тысяч. Как министерство оценивает итоги года: есть ли основания говорить о системных трудностях или речь идет о временной корректировке?
— Данные, на которые вы ссылаетесь, не соответствуют действительности. План по национальному проекту на 2025 год для Сахалинской области составлял 399 тысяч кв. метров. Фактически мы ввели в эксплуатацию 401,1 тысячи кв. метров. Таким образом, план не только выполнен, но и слегка перевыполнен.
Николай Давыдов. Фото: пресс-служба министерства строительства Сахалинской области
— В ряде рейтингов регион фигурирует на 13-м месте в РФ по вводу жилья на душу населения и на 66-м — по абсолютным объемам. Как вы интерпретируете эти позиции: что влияет на динамику и какие метрики, на ваш взгляд, наиболее объективно отражают успехи области в жилищном строительстве?
— Мы не опускались, а сохраняем твердые позиции. По итогам 2025 года показатель ввода жилья на душу населения на Сахалине составил 0,88 кв. метров при среднероссийском уровне 0,74 кв. метров. Это 13-е место в стране, что является высоким результатом. Что касается абсолютных объемов — мы никогда не входили в топ-30, и это объективная реальность: невозможно соревноваться в "сырых" цифрах с городами-миллионниками и огромными агломерациями.
У нас нет демографической потребности строить миллионы "квадратов" ежегодно. Нам важнее обеспеченность жильем на человека, и здесь мы в тройке лидеров Дальнего Востока.
— Стоимость стандартной однокомнатной квартиры на Сахалине приближается к 7 млн рублей, что фактически превышает лимиты "Дальневосточной ипотеки", а ключевая ставка ЦБ остается высокой. Какие инструменты, по мнению министерства, сегодня наиболее эффективны для того, чтобы сахалинцы могли решать жилищные вопросы в таких условиях?
— Сейчас ставка 15%, и мы ожидаем ее дальнейшего снижения по мере стабилизации экономики. Но главное даже не это. Ценообразование — это рыночный механизм, напрямую влиять на цены застройщиков министерство не может, да и не должно, чтобы не разрушать рыночную логику. При этом обычный сахалинец вполне может купить жилье.
Доступно ли жилье в ипотеку молодой семье в Южно-Сахалинске? Ставки и рынок ИА SakhalinMedia выяснило, какие квартиры доступны в ипотеку и насколько велика стоимость жилья в кредит
За 2025 год в регионе выдано свыше 5 тысяч ипотечных кредитов. А по данным "Востокгосплана", 77% семей на Сахалине имеют доход, достаточный для покупки жилья с использованием своих и заемных средств. Для сравнения: общероссийский показатель — 46%, по ДФО — 62%. Так что платежеспособность наших граждан выше среднероссийской.
— Экспертное сообщество озвучивает прогнозы о возможном "охлаждении" рынка новостроек в 2026 году на фоне изменений в условиях "Семейной ипотеки". Насколько регион готов к потенциальным рискам, и какие меры превентивной поддержки прорабатываются для застройщиков?
— Мы не видим причин ни для заморозки, ни для банкротств. Да, "Семейная ипотека" скорректирована, но продолжает работать "Дальневосточная ипотека" — ключевой драйвер для нашего региона. Более того, сами застройщики адаптировались: они стали осторожнее, не начинают проекты без предварительного изучения спроса, гибко меняют форматы жилья под запросы людей. Это признаки зрелого рынка, а не кризиса.
— Министерство проводило анализ причин изменения спроса на первичном рынке? Что, на ваш взгляд, сегодня в большей степени влияет на решение сахалинцев откладывать покупку: экономические факторы, потребительские предпочтения или иные обстоятельства?
— Мы провели анализ, и причины вполне прагматичны. Во-первых, покупатели все чаще выбирают готовое жилье с ремонтом (иногда даже с мебелью), а не строящиеся объекты — никто не хочет ждать и платить за аренду в период строительства. Во-вторых, и это главное — экономическая составляющая: рост ключевой ставки повысил платежи по ипотеке, а у семей выросли и другие расходы из-за общей инфляции. Это не недоверие к застройщикам, а простое изменение потребительского поведения в условиях дорогих денег.
Вторичный рынок или новострой: что резоннее брать в Южно-Сахалинске — обзор цен— Какие меры поддержки сахалинских застройщиков реализуются на региональном уровне сегодня? И как министерство объясняет колебания отраслевой динамики, которые фиксируются в отдельных отчетах?
— Динамика — это не всегда падение. В разные годы объемы ввода могут колебаться в зависимости от стадии реализации крупных проектов. Мы не видим устойчивого тренда на снижение. Что касается мер поддержки, то правительство Сахалинской области осуществляет подготовку инженерной и транспортной инфраструктуры к новым микрорайонам, плюс мы активно занимаемся сокращением административных процедур в рамках "регуляторной гильотины".
— Сахалин — сейсмоопасный регион, и повышенные требования к устойчивости зданий объективно увеличивают себестоимость строительства. Рассматриваются ли механизмы компенсации этих издержек для застройщиков, или высокая цена квадратного метра — это долгосрочная особенность регионального рынка?
— Сахалин всегда был сейсмоопасной зоной, и повышенные требования — это не новость, а наша постоянная реальность. Компенсировать застройщикам соблюдение обязательных норм безопасности было бы странно: это их прямая обязанность, заложенная в проект. Если государство начнет компенсировать сейсмику, то мы фактически увеличим прибыль застройщиков, но не снизим цену квадратного метра для граждан.
Высокая цена складывается из множества факторов: логистика, стоимость материалов, климат, требование к материалам с учетом климата. Но жители покупают — значит, рынок эту цену принимает.
— Какой плановый показатель по вводу жилья установлен для Сахалинской области на 2026 год? На каких данных и допущениях базируется этот прогноз?
— В 2026 году мы планируем ввести не меньше, чем в прошлом: в 2025 году мы ввели порядка 410 тысяч кв. метров. Отметим, что плановый показатель для региона — 399 тысяч кв. метров. Прогноз основан на уже развёрнутых стройплощадках многоквартирных домов и на прогнозе по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), которое набирает популярность.
Сроки горят: более половины квартир в строящихся ЖК Южно-Сахалинска стоят нераспроданные ИА SakhalinMedia сравнило объемы распроданности квартир в ЖК со сроками сдачи
— Если, гипотетически, план 2026 года снова не будет выполнен — какие выводы сделает губернатор и правительство региона? Готовы ли вы к такому сценарию и какие "план Б" предусмотрены?
— Безусловно, бывают форс-мажоры, стихийные бедствия и т.д. Но мы работаем не первый год, все риски просчитываются уже на этапе планирования ввода в эксплуатацию жилых домов. Поэтому текущий год не исключение, каждой стройкой при необходимости управляем в ручном режиме. "План Б" — это оперативное перераспределение ресурсов и точечная поддержка проблемных объектов. К выводам губернатора мы относимся с уважением, но уверены, что повода для них не будет.
— Николай Анатольевич, вопрос гипотетический. Если бы у вас была возможность одним решением кардинально улучшить ситуацию в строительной отрасли Сахалина — что бы это было? И что мешает реализовать такой шаг сегодня?
— Чтобы все строительные материалы и ипотека стали бесплатными. Почему не реализовано? Думаю, не надо объяснять: сделав добро для застройщиков и граждан, мы погубим другие отрасли экономики и мгновенно обрушим рынок. В реальной жизни бесплатных ресурсов не бывает, а наша задача — не раздавать иллюзии, а выстраивать баланс между доступностью жилья и устойчивостью рынка.
Есть ли риск остаться без жилья при покупке квартиры на Сахалине: объяснение риэлтора Специалист рассказала, какие риски есть при покупке жилья на первичном и вторичном рынках
