SakhalinMedia, 20 мая. Среди островитян нет единого мнения, что выгоднее — приобретать жилье в кредит или снимать квартиру. Часть жителей региона отмечает: лучше взять ипотеку. Однако ключевое препятствие на этом пути — необходимость иметь первоначальный взнос.
Альтернативная позиция звучит так: проще снимать арендное жилье. Главный плюс этого варианта — отсутствие требований к первоначальному взносу, который для многих сахалинцев остается серьезным финансовым барьером при оформлении ипотеки. Корр. ИА SakhalinMedia выяснил, сколько сегодня придется платить за ипотеку по льготной программе и во сколько реально обходится съем квартир разного типа на Сахалине.
Ипотека
Для жителей Сахалинской области доступна дальневосточная ипотека под 2% годовых. Это очень низкая ставка по меркам рынка, и именно она часто склоняет чашу весов в сторону покупки собственного жилья. Однако есть одно "но", которое останавливает многих. Как подчёркивают сами островитяне, для ипотеки обязательно нужен первоначальный взнос. Без него банк просто не одобрит сделку. И если у семьи нет накопленной суммы, все преимущества низкого процента остаются лишь красивой теорией. Именно в этой точке возникает главное противоречие между двумя вариантами.
Сегодня дальневосточная ипотека предоставляется молодым семьям с детьми или без, участникам "Дальневосточного гектара", отдельным льготным категориям, работникам медицины, образования, культуры и ОПК, переехавшим из зоны проведения СВО, а также переехавшим по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.
Так, средняя однокомнатная квартира сегодня в Южно-Сахалинске стоит от 6,5 млн рублей. Двухкомнатная в среднем — от 8 млн рублей. Трехкомнатная — от 10 млн рублей.
Возьмем стандартный первоначальный взнос в 20%. Тогда для однокомнатной квартиры за 6,5 млн рублей потребуется внести 1,3 млн рублей, а оставшиеся 5,2 млн рублей взять в кредит на 20 лет. Ежемесячный платеж при ставке 2% составит около 26 300 рублей. За 20 лет семья выплатит банку примерно 6,3 млн рублей, а общая стоимость квартиры с учётом взноса достигнет 7,6 млн рублей. Переплата — около 1,1 млн рублей.
Для двухкомнатной квартиры за 8 млн рублей первоначальный взнос — 1,6 млн рублей, кредит — 6,4 млн рублей. Ежемесячный платёж — примерно 32 400 рублей. За 20 лет банку уйдёт около 7,78 млн рублей, итоговая стоимость квартиры — 9,38 млн рублей, переплата — 1,38 млн рублей. Для трехкомнатной за 10 млн рублей взнос составит 2 млн рублей, кредит — 8 млн рублей. Ежемесячный платёж — около 40 500 рублей. За 20 лет общая выплата банку — примерно 9,72 млн рублей, а квартира в итоге обойдётся в 11,72 млн рублей. Переплата — 1,72 млн рублей.
Ключевой итог: через 20 лет ипотека оставляет квартиру в полной собственности, а все выплаченные деньги работают на семью, а не на арендодателя.
"Вторичка" без риска: чек-лист сахалинского эксперта по безопасной покупке квартиры Правовая экспертиза, технический осмотр и инфраструктура: на что смотреть в первую очередь при сделке на вторичном рынке недвижимости
Аренда квартир
Альтернативой служит рынок аренды, где первоначальный взнос не нужен. И это решающий аргумент для многих островитян. Однако платить за жильё всё равно приходится ежемесячно. Корр. ИА SakhalinMedia проанализировал ситуацию на рынке аренды жилья.
Однокомнатные квартиры в старом фонде можно снять от 35 тысяч рублей в месяц, а если брать однокомнатную в новостройке или с современным ремонтом — уже от 40 тысяч рублей. Двухкомнатные обойдутся минимум от 40 тысяч рублей, но за комфортное жильё в хорошем состоянии придётся отдать от 50 тысяч рублей. С трёхкомнатными квартирами разброс ещё шире: нижняя планка — от 50 тысяч рублей, однако в достойных вариантах цена вырастает до 70–80 тысяч рублей, а в отдельных случаях может достигать и 150 тысяч рублей в месяц.
Если семья не берет ипотеку, а снимает жилье на протяжении 20 лет, то взяв для расчета среднюю по рынку однокомнатную квартиру в старом фонде за 35 тысяч рублей в месяц. За год это 420 тысяч рублей. За 20 лет — 8,4 миллиона рублей. Если же снимать более комфортную однокомнатную в новостройке за 40 тысяч, то за 20 лет аренда обойдётся уже в 9,6 миллиона.
Двухкомнатная квартира по минимальной цене 40 тысяч даст те же 9,6 миллиона за два десятилетия, а за комфортную двухкомнатную от 50 тысяч придётся отдать 12 миллионов рублей. Самая дорогая категория — трёхкомнатные варианты. При аренде за 70 тысяч в месяц за 20 лет набежит 16,8 миллиона, за 80 тысяч — 19,2 миллиона, а в отдельных случаях, когда цена достигает 150 тысяч, сумма за два десятилетия перевалит за 36 миллионов рублей. сумма уходит арендодателю, не оставляя жильцам ничего в собственности.
Таким образом, выбор между ипотекой и арендой на Сахалине — это не вопрос сиюминутного удобства, а долгосрочная финансовая стратегия. С одной стороны — дальневосточная ипотека под 2%, но с требованием первоначального взноса. С другой — никакого взноса, зато регулярные платежи, которые при съёме хорошей трёхкомнатной квартиры за 20 лет могут превысить 30 миллионов рублей, не оставляя ничего в собственности.
Лето близко — цены на аренду квартиры в Южно-Сахалинске резко подскочили "Двушка" за 35 тысяч осталась в феврале — сейчас комфортное жилье стартует от 45 тысяч рублей в месяц
