SakhalinMedia, 22 июня. Важное изменение в процедуре оформления недвижимости вступит в силу с 1 июля: теперь стороны договора смогут подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности дистанционно. Об этом ТАСС (16+) рассказал заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР). Главный инструмент доступа — подтвержденная биометрия и усиленная квалифицированная электронная подпись.
Важно: для этого больше не требуется специальная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о возможности подачи электронных документов, — пояснил депутат.
Новый механизм призван защитить граждан от мошеннических действий. Как отмечает парламентарий, подделать биометрические данные значительно сложнее, чем паспорт или собственноручную подпись. Для полноценной сделки потребуются два обязательных инструмента: утвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС) и действующая усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
"Срок действия сертификата электронной подписи составляет двенадцать месяцев, а срок действия подтвержденной биометрии — пять лет. Перед любой дистанционной сделкой необходимо обязательно убедиться, что оба инструмента актуальны и их дата окончания срока действия не скоро истечет", — уточнил Капан Панеш.
Какие сделки можно оформить через интернет, а какие — нет
На первом этапе упрощенный порядок будет доступен для наиболее распространенных операций: покупки жилья у застройщика на первичном рынке, ипотечных сделок, а также стандартных случаев обмена и дарения недвижимости. Это позволит значительно сократить время ожидания очереди и сэкономить время участников процесса.
Однако закон сохраняет ограничения для сложных правоотношений. В личном присутствии участников должны проводиться сделки с долями в праве собственности, с наследственными активами, а также операции, связанные с участием несовершеннолетних или со спорными объектами недвижимости. Также правило "виртуальной" регистрации не распространяется на случаи, когда продается или дарится несколько объектов одновременно.
Биометрия подтверждает личность, но не проверяет юридическую чистоту объекта, — предупредил депутат, добавив, что технический канал не исключает необходимости самостоятельной проверки контрагентов.
Правила цифровой безопасности перед дистанционной сделкой
В связи с расширением возможностей удаленного оформления документов эксперты подчеркивают необходимость строгого соблюдения мер защиты. Перед отправкой документов через электронный интерфейс необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН и проверить историю переходов прав, чтобы удостовериться в отсутствии обременений.
При проведении сделок крайне важно не передавать коды доступа от портала государственных услуг и сертификаты электронной подписи третьим лицам. Безопасность аккаунта требует установки надежных паролей, отказа от перехода по подозрительным ссылкам во избежание фишинга и тщательной проверки надежности контрагента до момента подписания соглашений.
