SakhalinMedia, 21 июля. Сахалинская область по итогам полугодия оказалась в числе аутсайдеров среди регионов по темпам продаж квартир в новостройках. По данным ДОМ.РФ (6+), к концу июня количество выкупленных "свежих" квартир составляет менее 40%. Согласно годовому отчету, похожая ситуация сложилась за год в меньшинстве регионов, в частности в Магаданской области, Приморье и ЕАО. Там также соотношение распроданности и стройготовности ниже нормы (70%).
Сейчас по прошествии полугода распроданность жилья в новострое на Сахалине составляет 20% от плановых 50%. Что характерно, то ситуация с продажами разнится в зависимости от типа жилья. Так, по итогам полугодия, больше всего строящихся квартир (52%) уже выкупили в секторе бизнес-класса, 38% — в секторе комфорт-класса. Минимальное значение выкупа жилья пока остается за типовым жильем — 20%.
Как следует из статистики жилищного строительства, стройготовность объектов жилой недвижимости в регионе составляет порядка 52% от плановых 82%. При этом даже с учетом того, что это промежуточный итог, ввод жилья за этот период также оказался ниже, чем был ранее.
Фактический объем ввода жилья в многоэтажках с января по июнь на Сахалине составил 11 тыс. кв. метров — это на 67% меньше, чем за первое полугодие 2025 года.
Значительно ниже оказался запуск новых объектов: за полгода было положено начало строительства двух жилых комплексов, где общая площадь запуска составила около 31 тыс. кв. метров против 51 тыс. кв. метров за первое полугодие 2025 года. Почти в 4 раза ниже оказался и ввод новых домов: если за прошедшие полгода ввели около 9,5 тыс. кв. метров жилья, то за такой же период в прошлом году — 32 тыс. "квадратов".
Один из новых ЖК за прошедшие полугода — долгострой по проспекту Мира в Южно-Сахалинске. ЖК "Собрание" получил разрешительную документацию еще весной 2024 года, тогда же было начато строительство, и вскоре заброшено на два года. В конце июня 2026 года появилась официальная информация о проекте в ЕИСЖС.
ЖК-долгострой в центре Южно-Сахалинска реанимируют спустя два года ЖК "Собрание" обзавелся официальной информацией о проекте спустя 2 года после начала строительства
Причины низких продаж: мнения экспертов
Одной из главных причин низкой продаваемости жилья в новострое специалисты из сферы недвижимости называют падение доходов населения. Как рассказал эксперт сектора продаж "Сахалинского ипотечного агентства" Евгений Мордовцев на круглом столе "Строительный бум на Сахалине: риски затоваривания и финансовая устойчивость застройщиков" (16+), на каждые 100 сделок с недвижимостью лишь 1% составляет покупка без первоначального взноса.
Эксперты обсудили спрос на жилье на Сахалине в условиях кризиса Представители строительной и банковской сферы обсудили, как изменился рынок недвижимости региона (ФОТО)
Застройщики отмечают дисбаланс спроса и предложения. Кроме того, низкие темпы продажи квартир "расслабляют" застройщиков, из-за чего те допускают задержки ввода домов в эксплуатацию, а затянутые сроки автоматически увеличивают себестоимость квартиры.
Тревожные сигналы зафиксировали и в банковской сфере. По словам руководителя клиентской команды Среднего бизнеса АО "Альфа банк" Александра Решетова, рост цен на первичное жилье с начала года составил всего около 3%, что ниже уровня инфляции в 3,6%. Фактически это означает снижение реальной стоимости "первички". Кроме того, банки ужесточают проверки в отношении будущих покупателей, обращающихся за кредитами, в связи с этим увеличилось число отказов по ипотеке.
