SakhalinMedia, 7 мая. Вторичный рынок жилья в областном центре — это не просто "старые квартиры", а сложная экосистема, где цена, локация и инфраструктура формируют чёткие предпочтения покупателей. Президент Гильдии риэлторов Сахалина, член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов, руководитель агентства недвижимости "Южный Город" Юлия Гулай на основе многолетней практики и актуальных данных рынка рассказала ИА SakhalinMedia о ключевых тенденциях вторичного жилья.
"Южно-Сахалинск — компактный город, и спрос на вторичное жильё в целом распределён равномерно. Однако ряд факторов — инфраструктура, транспортная доступность, экология, качество жилья — формируют явные предпочтения покупателей", — отметила эксперт.
Юлия Гулай. Фото: из личного архива Юлии Гулай
Где ищут жильё покупатели
По словам Президента Гильдии риэлторов Сахалина, наибольший интерес у покупателей вторичного жилья вызывают микрорайоны, расположенные вблизи и выше улицы Комсомольской: это 5-й, 8-й, 9-й, 12-й, 12а, 13-й, 13а и 14-й микрорайоны. Стабильным спросом пользуются 4-й, 18-й микрорайоны, соседствующие с парком им. Гагарина — популярным местом для прогулок и отдыха и микрорайон "Черёмушки". Также в числе лидеров — частная застройка в Большой Елани ("Зима-2,3," "Грушевый сад", "Малиновка") и Хомутово.
Как отметила Юлия Гулай, этот выбор объясняется рядом причин. Во-первых, в перечисленных локациях сформирована развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины и поликлиники находятся в шаговой доступности. Во-вторых, здесь обеспечена хорошая транспортная доступность. В-третьих, покупатели отмечают более благоприятную экологическую обстановку и благоустроенные территории. Наконец, важную роль играет качество жилого фонда — в этих районах представлены дома разных периодов постройки, отвечающие современным требованиям комфорта.
Есть ли риск остаться без жилья при покупке квартиры на Сахалине: объяснение риэлтора Специалист рассказала, какие риски есть при покупке жилья на первичном и вторичном рынках
Где спрос ниже
Меньшим интересом со стороны покупателей пользуются такие локации, как Владимировка, Шанхай и Птицефабрика. Основные причины сдержанного спроса в этих районах, по мнению руководителя АН "Южный Город", — нехватка социальных объектов, изношенный жилой фонд, требующий значительных вложений, а также менее благоприятная экологическая обстановка. Эти факторы делают предложения в данных локациях менее конкурентными на вторичном рынке.
Ранее Юлия Гулай рассказала ИА SakhalinMedia о том, чему больше отдают предпочтения покупатели — "вторичке" или новострою. По ее словам, ситуация на рынке Южно-Сахалинска сейчас такая, что покупатели стали гораздо прагматичнее, а сам рынок стал более прозрачным и защищенным, хотя и сложным финансово.
Вторичный рынок или новострой: что резоннее брать в Южно-Сахалинске — обзор цен ИА SakhalinMedia изучило предложения на рынке вторичного жилья и сравнило цены на квартиры (ФОТО)
