SakhalinMedia, 13 июля. Рынок недвижимости Сахалинской области переживает глубокую трансформацию: на фоне рекордных объемов ввода жилья девелоперы столкнулись с рисками затоваривания и снижением темпов продаж. Участники недавнего круглого стола обсудили, как отрасли адаптироваться к новым реалиям. Однако за внешним затишьем скрывается мощный финансовый фундамент. Как банковский сектор реагирует на переформатирование сахалинской стройки и почему рынок постепенно отходит от тотальных льгот, по итогам дискуссии ИА SakhalinMedia рассказал заместитель управляющего ВТБ в Сахалинской области Рустам Боронов.
24 июня в Южно-Сахалинске прошел круглый стол "Строительный бум на Сахалине: риски затоваривания и финансовая устойчивость застройщиков" (16+), организованный ИА SakhalinMedia и Издательским домом "Губернские ведомости" при поддержке СахГУ. Эксперты — представители власти, застройщики, риэлторы и банковского сообщества — констатировали факт: объемы ввода жилья на Сахалине серьезно опередили платежеспособный спрос.
"Кризиса нет, рынок перерождается": эксперты обсудили будущее недвижимости Сахалина Представители строительной и банковской сфер обсудили ситуацию на рынке жилья в регионе (ФОТО)
Из-за роста себестоимости и высоких ставок покупатели массово уходят с первичного рынка во "вторичку" и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Чтобы удержать клиента, девелоперы вынуждены идти на беспрецедентные меры: субсидировать ставку по дальневосточной ипотеке до 1% по договору долевого участия, предлагать квартиры с отделкой "под ключ" и лично выезжать с ликбезом по госпрограммам в северные города и войсковые части.
Рынок не падает, а перерождается, уверены участники дискуссии. Но насколько устойчивы эти изменения и что стоит за цифрами сделок?
Ипотека как главный драйвер стройки
Пока девелоперы и риэлторы ищут новые подходы к продажам, банковский сектор фиксирует скрытую от глаз динамику. Заместитель управляющего ВТБ в Сахалинской области Рустам Боронов, комментируя итоги круглого стола и ситуацию в отрасли в целом, подчеркнул, что ипотека остается главным локомотивом, оживляющим строительный сектор.
Снижение ключевой ставки стимулирует ипотеку: растут общие выдачи, увеличивается доля рыночных программ. Ипотека, в свою очередь, оживляет строительный сектор, — отметил эксперт.
По его словам, на федеральном уровне рынок показывает впечатляющие результаты: по предварительным оценкам, в первом полугодии банки выдали ипотечных кредитов почти на 2,2 трлн рублей, что на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Сахалин также демонстрирует уверенный рост. Как рассказал Рустам Боронов, объем ипотечных выдач в регионе за январь-июнь оказался на 28% больше, чем годом раньше. Фундаментом для этого стала не только база отложенного спроса от клиентов, ожидавших комфортных условий, но и снижение ставок.
Эксперты обсудили спрос на жилье на Сахалине в условиях кризиса Представители строительной и банковской сферы обсудили, как изменился рынок недвижимости региона (ФОТО)
Особое внимание заместитель управляющего ВТБ уделил структуре выдач, которая наглядно отражает ту самую "трансформацию рынка", о которой говорили участники круглого стола.
В наших выдачах лидирует по-прежнему дальневосточная ипотека, которая занимает больше половины выданных кредитов. На втором месте еще одна госпрограмма — семейная ипотека. Однако структура выдач постепенно меняется: растет количество кредитов, выданных по рыночным программам. В первом полугодии их число уже приближается к числу выдач семейной ипотеки, — пояснил Рустам Боронов.
Эксперт прогнозирует, что востребованность рыночных программ будет и дальше расти по мере снижения ключевой ставки. Эта тенденция уже нашла свое отражение в статистике: если год назад доля льготных программ достигала рекордных 80%, то по итогам первого полугодия текущего года этот показатель снизился до чуть более 60%.
